Hållbarhetslogik inom fastighetsbranschen
För att få kapitalförvaltare och investerare att börja väga in hållbarhetskriterier när det gäller fastigheter måste man tala om avkastning och risker. För dem handlar det i första hand om att ta ett ekonomiskt ansvar för en hållbar utveckling.
Paul Frances McNamara är forskningschef på ett av Englands största fastighetsförvaltningsbolag, PRUPIM, och en av de ansvariga för företagets hållbarhetspolicy som sedan tio år genomsyrar all dess verksamhet. Han har en något ovanlig bakgrund för att hålla på med frågor kring hållbar fastighetsförvaltning. Han är också en udda person för att ha åsikter om lönsamheten i att investera i fastigheter med en hållbar eller grön profil.— I grunden är jag geograf och för mig finns det en naturlig koppling till miljön. Jag har också haft en visionär chef som ville undersöka vad CSRfaktorer (Corporate Social Responsibility) kan betyda för investeringar inom fastighetsmarknaden. Det var så jag blev engagerad, säger han.
Makt men ingen kunskap
Han pekar på två paradoxer som står i vägen för att hållbara investeringar ska slå igenom fullt ut på fastighetsmarknaden. Den ena är att 98 procent av alla hållbarhetsanpassningar endast rör två procent av problemet.
— Det finns så oerhört mycket som återstår att göra och det handlar inte bara om att bygga energisnåla hus. Historiskt sett har hållbar fastighetsförvaltning varit en fråga för tekniker, ingenjörer och arkitekter. Men det är numera en lika viktig fråga för investerare, säger han.
Den andra paradoxen är att de som besitter kunskapen om hur vi uppnår en hållbar utveckling inte har någon makt — och de som har makt inte har tillräcklig kunskap. Arkitekter, ingenjörer och fastighetsägare har ofta kunskap men inte förmågan att övertyga investerare med flera om riktigheten i att investera hållbart.
— För att övertyga kapitalförvaltare och investerare måste man prata med dem på det språk de behärskar, det vill säga i termer av avkastning och risker.
Trägen vinner
Deras uppgift är att ta ett ekonomiskt ansvar och den dag de inser att hållbara investeringar lönar sig i längden eller åtminstone inte är olönsamt så kommer de att ta det ansvaret, säger han.
Han brinner för sin sak. Förutom att vara forskningschef på PRUPIM är han dessutom gästprofessor vid Oxford Brookes University, styrelsemedlem i Investment Property Forum, hedersordförande i the Society of Property researchers i England för att nämna några av hans åtaganden. Och nyligen blev han tilldelad the Outstanding Industry Contribution Award — ett erkännande för hans arbete kring hållbarhetsfrågor inom fastighetsbranschen. Priset delas ut av IPE (Investments & Pensions Europé) Real Estate Investor Awards och baseras på nomineringar från investerings- och pensionsbolag inom hela Europa.
Överraskande
— Jag blev glad över att bara vara nominerad, sedan fick jag överraskande nog priset och det är klart att det är ett slags erkännande. Det betyder en hel del, säger han.
Vägen fram till erkännande har dock varit ganska lång. Paul McNamara får räknas som en av pionjärerna inom området som oförtrutet har argumenterar för sin sak. Redan i början av 1990-talet skrev han sin första artikel i ämnet hållbar fastighetsmarknad. För tio år sedan deltog han i utarbetandet av sitt företags hållbarhetsstrategi och sedan några år tillbaka har flera av de större fastighetsinvesterarna i England anslutit till hållbarhetsarbetet.
Han är i Stockholm för att delta i ett Sustainable Investment Platform seminarium som Mistra arrangerar.
Makten kan göra skillnad
— Jag ser seminarier som dessa som ett bra tillfälle att få möta investerare och kapitalförvaltare och försöka övertyga dem om logiken i att investera och förvalta hållbart när det gäller fastigheter. Det är de som har makt och som verkligen kan göra skillnad, det gäller bara att förklara det på ett för dem begripligt sätt, säger han.
Ett av de argument som han lägger fram är att det råder en sned prissättning eller värdering av hållbara investeringar i fastigheter.
— De kostnader som i dag inte syns fullt ut är de ökande kostnaderna för energi- och uppvärmning till exempel. Vi når snart en punkt i den globala ekonomin då energiförbrukningen kommer att beskattas högre, säger han. Företag som inte tar hänsyn till hållbar utveckling kommer att förlora i trovärdighet och i slutänden tappar de sina kunder. Det gäller fastighetsmarknaden liksom all annan verksamhet. Det handlar bara om att övertyga rätt personer på rätt sätt om att så är fallet.
